克而瑞：春節(jié)樓市持續(xù)低迷，三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約

發(fā)布時(shí)間：2019/2/21 16:49:58    瀏覽次數(shù)：10571    來(lái)源： 克而瑞 cjjt-fdc

2019年春節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，百城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率持續(xù)走低，春節(jié)兩周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率低至17.1%；44城供求雙降，三四線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約，韶關(guān)、臺(tái)州等成交量斷崖式下跌，同比跌幅超70%，市場(chǎng)實(shí)實(shí)在在感受到調(diào)整壓力。

44城供求同比雙降，三四線(xiàn)成交量跌幅居前

2019年春節(jié)假期房企普遍調(diào)降新推案力度，春節(jié)兩周（1月28日至2月10日，下同）44個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新增供應(yīng)量明顯回落，同比下降29%。這與前期新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化表現(xiàn)不佳密不可分，多數(shù)項(xiàng)目推售時(shí)間節(jié)點(diǎn)被迫向后延期。其中，二線(xiàn)城市供應(yīng)量顯著回落，同比跌幅多達(dá)42%，多數(shù)城市節(jié)前一周便開(kāi)始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬，長(zhǎng)春、杭州等同比跌幅更是超80%。

春節(jié)兩周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交量有所回落，同比下降14%，市場(chǎng)熱度略有不及去年同期。其中，二線(xiàn)城市成交量同比微降4%，受去年同期極低基數(shù)影響，蘭州、太原、合肥等成交顯著放量；蘇州、青島等市場(chǎng)再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線(xiàn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀(guān)，暫以23%同比跌幅居前，成交量同比腰斬的城市不在少數(shù)。

無(wú)錫等供需兩旺，韶關(guān)、臺(tái)州等斷崖式下跌

長(zhǎng)期以來(lái)，春節(jié)期間三四線(xiàn)城市皆有返鄉(xiāng)置業(yè)的市場(chǎng)慣例，譬如2018年春節(jié)假期徐州、淮安等市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆。不過(guò)，2019年春節(jié)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯分化，供求走勢(shì)大相徑庭，可以劃分為以下四類(lèi)：

其一，供需兩旺，典型如無(wú)錫，春節(jié)期間房企推案熱情高漲，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化表現(xiàn)搶眼，供應(yīng)量以及成交量同比皆倍增，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。佛山、汕頭在供應(yīng)明顯放量的作用下，成交量也實(shí)現(xiàn)一定比例增長(zhǎng)，同比漲幅超10%。

其二，供應(yīng)下降但成交回升，典型如中山，春節(jié)期間供應(yīng)量略有回落，但市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，成交量仍舊實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，供求關(guān)系漸有改善跡象。受去年同期較低基數(shù)影響，鹽城成交量同比增長(zhǎng)40%，市場(chǎng)似有回暖特征。

其三，供應(yīng)上升但成交回落，典型如泉州，盡管春節(jié)期間房企加緊供貨，供應(yīng)量同比翻番，并開(kāi)展了一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，意在春節(jié)銷(xiāo)售檔期搶收業(yè)績(jī)。但整體收效甚微，成交量不增反跌，同比仍降14%。江陰、肇慶等供應(yīng)量明顯回升，但成交量仍處下行通道，市場(chǎng)熱度較去年同期相差甚遠(yuǎn)。

其四，供求雙降，典型如韶關(guān)、臺(tái)州等，供應(yīng)量以及成交量雙雙大幅回落，同比跌幅均超70%，市場(chǎng)下行壓力不容小覷。徐州、淮安等供求皆有回落，市場(chǎng)去化壓力已在部分區(qū)域、項(xiàng)目得以體現(xiàn)。以徐州為例，剛需盤(pán)去化依舊不成問(wèn)題，但那些售價(jià)萬(wàn)元以上的高價(jià)盤(pán)去化普遍不暢。