南京商品住宅全裝修新政：毛坯、裝修價(jià)格分別備案

發(fā)布時(shí)間：2019/1/22 15:02:02    瀏覽次數(shù)：10235    來(lái)源： 中國(guó)新聞網(wǎng) cjjt-fdc

19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、南京市物價(jià)局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，對(duì)于南京商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷(xiāo)售到交付等全過(guò)程監(jiān)管流程進(jìn)行規(guī)范，強(qiáng)化全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格備案監(jiān)管。

《通知》明確，全裝修交付的新建商品住房項(xiàng)目，全裝修應(yīng)隨商品住房主體工程一道，同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步監(jiān)管、同步交付，實(shí)行對(duì)全裝修工程的全過(guò)程監(jiān)管。未按要求做好“四同步”的全裝修工程，全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不予價(jià)格備案，暫停核發(fā)預(yù)售許可證。同時(shí)明確建設(shè)(開(kāi)發(fā))單位是新建商品住房全裝修的第一責(zé)任主體，對(duì)裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任。

《通知》明確，落實(shí)裝飾全裝修工程保修制度，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為二年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為五年。

《通知》要求，強(qiáng)化對(duì)裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督管理。使用的裝飾裝修材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱(chēng)和生產(chǎn)廠廠名等產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料和部品部件應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格的，不得投入使用。各監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)抽檢。

《通知》明確，建筑裝飾裝修工程結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的要及時(shí)整改，自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)資料報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改建以增加房屋面積。

《通知》中還要求，全裝修申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)，毛坯、裝修分別備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)裝修價(jià)格備案時(shí)，要提供國(guó)家一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)科學(xué)合理估價(jià)。實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，對(duì)部分高端樓盤(pán)，應(yīng)根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)客觀確定裝修價(jià)格，裝修評(píng)估價(jià)格須經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)審部門(mén)測(cè)算評(píng)估確定后，企業(yè)方可進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于不接受裝修價(jià)格指導(dǎo)價(jià)格的新申報(bào)項(xiàng)目，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

《通知》明確，嚴(yán)格執(zhí)行一價(jià)清政策，在毛坯房備案價(jià)和裝修指導(dǎo)價(jià)之外，如存在收取其它費(fèi)用的行為，如個(gè)性化裝修、捆綁車(chē)位、家電、茶水費(fèi)等，一經(jīng)查實(shí)，物價(jià)部門(mén)根據(jù)價(jià)格管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，房產(chǎn)部門(mén)將暫停該樓盤(pán)銷(xiāo)售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

《通知》自發(fā)布之日起對(duì)新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施。