5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：各地樓市開始活躍

發(fā)布時(shí)間：2018/6/15 14:48:26    瀏覽次數(shù)：10374    來源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月份61個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，7個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，有5個(gè)城市環(huán)比下降，新房?jī)r(jià)格漲跌互現(xiàn)。

從官方公布的數(shù)據(jù)來看，5月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴(kuò)大的。業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著部分高端物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，或帶來價(jià)格上升。

各地樓市開始活躍 環(huán)比增幅反彈

通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看5月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了3個(gè)。其中，丹東（5.3%）、三亞（2.4%）、?？冢?.1%）位居環(huán)比漲幅前三位。

此外，2個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平（杭州、牡丹江）；7個(gè)城市環(huán)比下跌，其中，福州（-1.1%）居前，南京、上海跌幅為-0.2%，深圳、無錫、安慶、泉州跌幅為-0.1%。

從同比情況來看，5月份有62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，比上月增加3個(gè)城市。其中，丹東（11.7%）、大連（11.6%）、哈爾濱（11.1%）位居漲幅前三位；8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下跌，福州（-2.8%）、無錫（-2.3%）、深圳（-1.7%）位居跌幅前三位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從此次房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量看，有所上漲。5月份上漲城市數(shù)量為61個(gè)，而4月份為58個(gè)。從這個(gè)角度看，上漲的城市數(shù)量增多，可以解釋此次環(huán)比增幅反彈的態(tài)勢(shì)。另外根據(jù)中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告也可以看出，從成交均價(jià)衡量的價(jià)格數(shù)據(jù)也有所反彈。4月份100個(gè)城市中房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為69個(gè)，而5月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加到了78個(gè)。

對(duì)于此次房?jī)r(jià)上漲的城市中，丹東和預(yù)期差不多一致，屬于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，無論是環(huán)比增幅還是同比增幅，排名都是第一的。同時(shí)部分熱點(diǎn)城市類似三亞、?？?，以及東北近期崛起的城市類似大連等，這一輪房?jī)r(jià)上漲幅度都比較大，所以是值得警惕的現(xiàn)象。尤其是對(duì)于東北市場(chǎng)來說，這一波補(bǔ)漲因素很明顯，未來政策繼續(xù)收緊或者說房屋銷售市場(chǎng)秩序管控的可能性是比較大的。

二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年5月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，5月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，上漲城市數(shù)量比上月多2個(gè)城市。其中，武漢（1.8%）、烏魯木齊（1.8%）、昆明（1.6%）、瀘州（1.6%）等4個(gè)城市領(lǐng)漲；5個(gè)城市持平（合肥、鄭州、西寧、銀川、惠州）；4個(gè)城市下跌，下跌城市比上月減少5個(gè)，分別為福州（-0.5%）、上海（-0.3%）、廈門（-0.2%）、南京（-0.2%）。

此外，從同比情況來看，上漲的城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)城市，烏魯木齊（16.2%）、西安（9.5%）、太原（9%）、哈爾濱（9%）位居漲幅前四位；北京（-5.7%）、廈門（-5.1%）、鄭州（-2.4%）、上海（-2.3%）、南京（-0.3%）、濟(jì)南（-0.2%）、福州（-0.2%）等7個(gè)城市下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前一二手房的數(shù)據(jù)可以看出，一手房上漲態(tài)勢(shì)明顯超過二手房。在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下，類似數(shù)據(jù)也說明了一點(diǎn)，一手房?jī)r(jià)格或是有一定的壓抑的成分，所以從這個(gè)角度看，客觀看待本輪一手房?jī)r(jià)格抑制和反彈現(xiàn)象很關(guān)鍵，未來建議對(duì)一手房進(jìn)行產(chǎn)品的細(xì)分，這樣有助于剔除上漲的因素，讓中高端和剛需產(chǎn)品的定價(jià)更加符合實(shí)際情況。

熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲跌互現(xiàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀70城數(shù)據(jù)時(shí)表示，5月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，全國(guó)40多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)明顯過快上漲。據(jù)初步測(cè)算，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續(xù)4個(gè)月和3個(gè)月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，分別連續(xù)4個(gè)月和10個(gè)月回落。

從環(huán)比分析，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從一二三線城市的房?jī)r(jià)增幅數(shù)據(jù)看，三類城市當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比增幅曲線都有所抬頭，這也說明一點(diǎn)，即近期交易上升后各類城市房?jī)r(jià)確實(shí)有明顯升溫態(tài)勢(shì)。從這個(gè)角度看，供應(yīng)結(jié)構(gòu)和成交行情等，都可以解釋近期三類城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

不過，在具體到15個(gè)熱點(diǎn)城市時(shí)，新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》情況顯示，5月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有5個(gè)，比上月減少2個(gè)。

從環(huán)比看，上海、南京、無錫、福州和深圳等5個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、深圳等8個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至2.8個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。