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兩天內(nèi)數(shù)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政 多地加入限售

發(fā)布時間:2017/9/26 15:09:56    瀏覽次數(shù):4829    來源: 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc

9月22日晚間到23日,短短兩天時間,重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政。業(yè)內(nèi)人士指出,此番多個城市密集加碼很可能是由官方主導(dǎo)的一次調(diào)控行動,針對房價依然上漲的次熱點(diǎn)城市升級調(diào)控,意味著后續(xù)同類型城市可能會繼續(xù)加碼調(diào)控。

重慶:新購房兩年內(nèi)不得交易

重慶市國土房管局22日的通知稱,凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

重慶表示,新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。本通知自9月23日起實(shí)施。

南昌:新交易住宅兩年后方可轉(zhuǎn)讓

南昌市政府辦公廳22日通知指出,南昌實(shí)行“限房價、競地價”政策。市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地,采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目,在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中,實(shí)行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓(簡稱“三限房”)等政策。

“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民,并限購一套?!叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”,須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    同時,南昌實(shí)行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外,自今年9月23日起,在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi),所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

南寧:法人單位購買二套及以上住房限售兩年

南寧住管局22日稱,企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

    今年5月26日,南寧就曾出臺限售政策,購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū),下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年。

西安:商品住房調(diào)價前要申報

西安物價局22日發(fā)布通知稱,商品住房項目在辦理預(yù)售許可前,或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前,須向西安市物價局進(jìn)行商品住房價格申報。

商品住房價格申報適用范圍為城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行,不列入申報范圍。

同時,商品住房價格實(shí)行價格公示制度,對符合價格申報要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價格在西安市物價局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

長沙:商品房限售三年 限購收緊

長沙市住建委23日凌晨發(fā)布通知稱,在本市購買的商品房(含二手房,下同),取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。本通知實(shí)施后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人,且在本市無房的,限購1套商品住房。

長沙市戶籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,方可購買第2套商品住房。

在本市無房的非本市戶籍家庭,憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套住房。限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)范圍。

貴陽:購買新建商品住房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

貴陽市人民政府辦公廳22日發(fā)布文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)》,文件明確了貴陽房地產(chǎn)市場下階段將采取的措施。

  新舉從加強(qiáng)商品房銷售管理、加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)統(tǒng)籌管理、加強(qiáng)住房公積金政策管理等六個方面作出規(guī)定。

官方將加強(qiáng)商品房網(wǎng)簽撤銷管理,嚴(yán)格控制網(wǎng)簽撤銷行為;嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等行為;對龍頭漲價項目要約談房開企業(yè)并限期整改;對涉嫌造謠以及發(fā)布、傳播不實(shí)信息情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位及人員,依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

貴陽將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調(diào)整為30%;職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的,認(rèn)定為三套或以上住房貸款,停止辦理住房公積金貸款。

按規(guī)定,自2017年9月23日零時起,凡在貴陽市購買的新建商品住房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。官方還將加強(qiáng)二手房市場管理,加快培育和發(fā)展住房租賃市場等。

石家莊:新購住房五年內(nèi)不得上市交易

石家莊市人民政府23日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》。意見表示,自發(fā)文之日起新購的住房(含新建商品住房和二手房)五年內(nèi)不得上市交易。

意見指出,非石家莊市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);自發(fā)文之日起新購的住房(含新建商品住房和二手房)五年內(nèi)不得上市交易;對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

意見稱,石家莊市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的,五年內(nèi)不得上市交易,購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

事實(shí)上,自今年3月廈門市出臺首個限售政策后,限售陣營不斷擴(kuò)圍,年內(nèi)成都、福州、青島等近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2年-10年之間。這種一定時間內(nèi)凍結(jié)房子流動性的限售政策被視為圍堵炒房的一記調(diào)控“大招”。

今年8月份,中國15個一二線熱點(diǎn)城市房價環(huán)比全線“止?jié)q”,這是三年來的首次,因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控開始顯效。