新建商品房銷售價(jià)格備案管理出新規(guī)

發(fā)布時(shí)間：2017/9/14 9:33:41    瀏覽次數(shù)：8854    來源： 連云港市物價(jià)局 cjjt-fdc

為進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)（不含贛榆區(qū)）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房銷售價(jià)格管理工作，市物價(jià)局、市住房局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于實(shí)施市區(qū)新建商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，內(nèi)容如下：

為規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，根據(jù)《江蘇省價(jià)格條例》、《江蘇省價(jià)格備案管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2016〕15號(hào)）和省物價(jià)局、省住建廳《關(guān)于完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的意見》（蘇價(jià)服〔2017〕91號(hào)）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，市物價(jià)局、市住房局出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施市區(qū)新建商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》（連價(jià)服〔2017〕94號(hào)），對(duì)市區(qū)（不含贛榆區(qū)）新建商品房銷售價(jià)格實(shí)施備案管理。

一是適用范圍。文件適用于市區(qū)新建商品房，不包括保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策的住房。

  二是備案程序。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷）售許可前，須到市物價(jià)局辦理商品房銷售價(jià)格備案手續(xù)。

  三是備案價(jià)格相關(guān)要求。市物價(jià)局綜合考慮成本、歷史成交價(jià)格、周邊同品質(zhì)同類型樓盤銷售價(jià)格和歷次申報(bào)的銷售價(jià)格等因素指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)申報(bào)備案價(jià)格。首次銷售的項(xiàng)目，備案均價(jià)不應(yīng)高于周邊地塊同品質(zhì)同類型樓盤備案均價(jià)。同一銷售項(xiàng)目備案均價(jià)不應(yīng)高于上一批次同品質(zhì)同類型樓盤備案均價(jià)。備案價(jià)格自取得商品房預(yù)（銷）售許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后在售房源網(wǎng)簽率超過70%且有客觀原因確需調(diào)高的，按規(guī)定重新備案。

  四是建立市區(qū)新建商品房銷售價(jià)格備案管理會(huì)商制度。成立市物價(jià)局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，市物價(jià)局和市住房局分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，相關(guān)處室部門負(fù)責(zé)人為成員的會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由組長(zhǎng)根據(jù)工作需要組織召開會(huì)議負(fù)責(zé)落實(shí)黨委政府關(guān)于商品房?jī)r(jià)格的相關(guān)決策和指示，維持商品房?jī)r(jià)格水平的總體平穩(wěn)，研究解決價(jià)格備案管理過程中存在問題，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)樓盤的價(jià)格備案給予行政指導(dǎo)。

  五是明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”要求。商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及“一價(jià)清”制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其銷售場(chǎng)所醒目位置通過展板方式公示價(jià)格，公示時(shí)間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。